Автопрайс

Независимая экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ

Данный вид экспертной оценки помогает определить реальную стоимость и качество строительно-монтажных работ. Экспертизу, как правило, заказывают при наличии спорных вопросов между заказчиком и подрядчиком по договору. При подписании соглашения каждая из сторон по-своему представляет, каким будет конечный результат строительства, ремонта или реконструкции объекта.

Клиент может остаться недоволен работой подрядной организации или считать, что договор подряда выполнен не в полной мере. Некоторые клиенты подозревают обман со стороны исполнителя. Он может заключаться в завышенной стоимости строительных материалов и рядовых мероприятий. Заказчиков действительно часто обманывают. Недобросовестные исполнители могут использовать дешевые материалы, которые отличаются низким качеством.

Подрядчик так же может столкнуться с проблемами. Иногда клиент просто отказывается оплачивать работы, мотивируя это низким качеством проделанных мероприятий или подозревая прораба в нечестности. Все эти споры между сторонами можно решить с помощью экспертной оценки.

Проводить экспертизу произведенных на стройке мероприятий должен квалифицированный эксперт с необходимым багажом знаний. Специалист должен разбираться не только в строительстве, но и в экономике. Наши сотрудники имеют высшее образование и необходимый уровень квалификации, поэтому проведут экспертизу грамотно, быстро и согласно действующим нормам.

По результатам проведенной экспертизы устанавливается обоснованность принятых решений, как конструктивных, так и технологических, и влияние этих решений на стоимость проекта. Проверяется соответствие принятого проектного решения реальному уровню ценообразования в сфере строительного дела, или же это решение приводит к искусственному завышению стоимости как строительных работ, так и материалов. Поэтому экспертиза обоснования сметной стоимости является одним из ключевых аспектов проверки.

Расчет точной стоимости строительства на этом этапе, а это как правило этап проверки предварительных смет потенциальных подрядчиков, позволит заказчику более точно планировать бюджет будущей стройки. Грамотная проверка документации и внесение в неё вех необходимых поправок поможет избежать в дальнейшем дополнительного финансирования неучтенных в предварительной смете работ. По результатам экспертизы заказчик будет иметь точное представление не только об уровне профессионализма потенциальных подрядчиков, но о приемлемости предложенных цен и как следствие, общей стоимости строительства.

Негосэксперт-Б
http://www.negos-expertiza.ru
+7 (952) 575-57-74

Такое исследование имеет чаще всего комплексный характер. Комплексность данного исследования объясняется объектами данного класса судебных экспертиз и задачами, которые суд ставит перед экспертным учреждением.

Организация и проведение обследования инженерных систем и коммуникаций от обследования дымовых труб до обследования систем водоснабжения и канализации, является очень важным и ответственным процессом. Потому что именно от его грамотности и своевременности напрямую зависит надежность и безопасность эксплуатации здания, комфорт и безопасность находящихся там людей.

Организация и проведение обследования инженерных систем и коммуникаций осуществляется с целью оценки несущей способности конструкции и ее физического износа, состояния жизненно важных коммуникаций – отопления, водоснабжения, канализации, электрических сетей. Такое обследование необходимо при надстройке здания, в случае изменения назначения здания, при проведении работ по реконструкции объекта недвижимости.

На первом этапе эксперт проводит общий визуальный осмотр здания, затем осуществляет детальное изучение основных конструкций и коммуникаций.

Наши специалисты произведут для Вас обследование различных инженерных систем и коммуникаций:
— системы вентиляции и кондиционирования;
— системы отопления;
— системы водоснабжения и канализации;
— противопожарные системы;
— системы электроснабжения и освещения, слаботочные системы.

Кроме того, организация и проведение обследования инженерных систем и коммуникаций также включает в себя изучение технической документации по проектированию, строительству и эксплуатации, натурное обследование объекта, установление необходимости проведения инструментальных измерений и их объемов, определение их мест.

Применяемые методы и способы проведения обследования инженерных систем и коммуникаций, а также используемое оборудование напрямую зависят от объекта исследования.

Стройэксперт Камчатка
http://expert-41.ru
+7 (908) 518-71-59

Экспертиза качества выполненного ремонта

Вы, конечно же, рассчитываете на качественную работу, нанимая бригаду рабочих для проведения ремонтных работ в своей квартире. Случается, что вместо новой обстановки Вы видите низкокачественный результат: ремонт проведен с огромным количеством недочетов/дефектов или же просто не отвечает начальным требованиям.

Случается, что и опытные специалисты допускают промахи, что уж и говорить о ситуациях, когда за работу берутся некомпетентные люди. Но фактический профессионализм рабочей бригады не всегда можно легко определить сразу, особенно если за услугой ремонта Вы обращаетесь впервые и не успели определиться с фирмой, которой точно могли бы доверять.

При наличии дефектов в осуществленном ремонте вы имеете право потребовать полной оперативной ликвидации каждого недостатка или же финансового возмещения убытков. Чтобы каждое ваше требование удовлетворилось, необходимы весомые доказательства. Таким весомым доказательством, подтверждающим законность всех предъявленных вами претензий, есть независимая строительная экспертиза или независимая экспертиза качества проведенных ремонтных работ.

Такого типа экспертиза дает возможность подтвердить наличие видимых дефектов, определить причины их возникновения. Экспертиза также дает возможность обнаружить имеющиеся скрытые недостатки.

Например, если наложили громадный слой штукатурки – заметить это можно не сразу. Но такого типа нарушение часто становится причиной возникновения трещин в штукатурке, полного ее отслоения.

Также это значительно меняет геометрию помещения. Именно независимая экспертиза даст возможность избежать множества проблем с ремонтом, которые вначале могут быть и незаметны, но непременно проявят себя в ближайшем будущем.

Необходимо проведение экспертизы строительных работ или ремонта при:

— возникновении споров по вопросам оплаты (к примеру, ремонтная фирма завышает цены на производимые работы или – при обратной ситуации – заказчик отказывается платить за выполненные объемы работ),
— судебных спорах.

Стройэксперт Магадан
http://expert-49.ru
+7 (908) 518-72-40

Смета и строительный контроль

Ремонт, реконструкция и строительство объекта начинаются с составления сметы. При выборе Подрядчика только анализ сметы поможет представить картину стоимости работ, позволит создать впечатление о профессионализме потенциального Подрядчика.

При организации тендера на основании проектных материалов Подрядчики-претенденты составляют предварительную смету для определения ориентировочной стоимости проекта, где прописывают расценки, объемы и основные виды работ.

Предварительные сметы, составленные несколькими Подрядчиками, сравниваются по расценкам на стоимость применяемых материалов, по расценкам на работы, по составу работ, по окончательной сумме. Подрядчик зачастую закладывает в смету не все виды работ, желая выиграть тендер, тем самым уменьшая по смете стоимость строительства. На самом деле Подрядчик может применять расценки более высокие, чем у других. Если бы все работы были в смете учтены, то такой Подрядчик, возможно, и не смог бы никогда выиграть тендер. Аналогичная ситуация с материалами. Подрядчик иногда закладывает в смету среднюю стоимость работ.

Например, в смету строительства современного офиса закладывается монтаж силовой и слаботочной сетей, тогда как сегодня офис требует прокладки нескольких кабелей: телефонных линий, видеонаблюдения, компьютерной сети, охранно-пожарной сигнализации, электроснабжения. Составленную предварительную смету, устраивающую Заказчика ценой, необходимо уточнить и перепроверить. Заказчику требуется выехать на объект, выяснить, какие могут быть проблемы в ходе выполнения работ. Особенно это необходимо при проведении реконструкции, поскольку реконструируют чаще старые здания, состояние которых надо обследовать.

Вдруг могут понадобиться дополнительные работы по укреплению стен, фундамента, по изменению оконных и дверных проемов. Стоит обратить внимание на лестничные марши, колонны, стены, балки, несущие перекрытия, на теплоизоляционные характеристики стен. Может необходимо усилить их, заменить или дополнительно утеплить.

Следует убедиться в том, что нет протечек на крыше, заменить на плоской крыше, если необходимо, гидроизолирующий ковер, на многоскатной кровле проверить деревянные конструкции на наличие грибка, обзола, гнили, провести работы по замене пришедших в негодность или сгнивших элементов. Обследования подобного рода надо делать до утверждения сметы.

Стройэксперт Южно-Сахалинск
http://expert-65.ru
+7 (908) 174-93-33

Проверка достоверности определения сметной стоимости объектов

Проведение экспертизы сметной документации на достоверность позволяет определить степень достоверности заложенных в документ объемов и составов работ, правильность применения расценок. При помощи такой экспертизы можно обнаружить объемы и составы работ, которые были пропущены, по тем или иным причинам. Также, экспертиза позволяет обнаружить лишние объемы работ и строительных материалов, которые по ошибке, или умышленно, были занесены в смету.

В правильности составления сметной документации заинтересованы все участники строительства. Особенно, в этом заинтересован Инвестор, поскольку, это его деньги используются в строительстве объекта, и лишние суммы ему не нужны.

Заинтересован в качестве сметной документации и Подрядчик. Если не будет проблем со сметой и проектом, подрядная организация получит все запланированные суммы, отмеченные в подрядном договоре. У Подрядчика не будет неожиданностей с данным договором. Заказчик-Застройщик выполнит взятые на себя обязательства по реализации проекта. Его услуги также будут оплачены, в полном соответствии с договором между ним и Инвестором.

Если смета выполнена качественно, то и налоги будут собираться в полном соответствии с законодательством. Если налоговики обнаружат ошибки, это чревато штрафными санкциями с участников строительного процесса. Не будет штрафов и за неправильное оформление документации. Напротив, проведение независимой экспертизы может снизить стоимость реализации проекта, оптимизировать систему налогообложения, разделив составы работ на работы по капитальному ремонту и работы по реконструкции.

Значительное влияние на стоимость оказывают даже мелкие ошибки, которые могут присутствовать в смете. Их исправление существенно снижает окончательную сметную стоимость. Во время проведения экспертизы, экспертами проверяются и проектные решения, принятые проектировщиками, правильность общего направления ценовой политики разработчиков сметной документации.

Экспертное заключение, которое получает на руки заказчик услуги, служит ему гарантией достоверности документа. В документе будут отмечены все недостатки и ошибки, которые будут обнаружены во время проверки. Если они не будут исправлены, то экспертами будут предложены способы их ликвидации.

Еще одним достоинством в проведении экспертизы достоверности сметной документации следует считать то, что прошедшая экспертизу, аккредитованной экспертной компании сметная документация, способствует быстрейшему получению Заказчиком разрешения на начало работ, в государственных органах отвечающих за строительство в данном регионе РФ.

Владимир-смета
http://vladimir-smeta.ru
+7 (904) 449-91-15

Разработка и экспертиза сметной документации

Показатель эффективности строительства складывается из многих факторов, и одним из немаловажных разделов, влияющих не этот показатель является проектирование, в частности разработка проектно-сметной документации. В процессе подготовки этой документации разрабатывается большой комплект документов, основной задачей которого является обоснование целесообразности проекта. Эти документы содержат подробный сравнительный анализ аналогичных проектов, финансовые расчеты и сметы затрат.

Застройщикам и инвесторам необходимо четко понимать, что разработка проектно-сметной документации в строгом соответствии с действующей нормативной базой, является обязательным условием получения разрешения на строительство.

Процедура составления всей необходимой проектно-сметной документации требует определённых затрат и усилий. Но в случае если порядок разработки проводился с соблюдением всех условий и законов все эти усилия в дальнейшем окупятся. На основании правильно составленной сметы застройщик или инвестор сможет точно и своевременно следить за расходом материалов и контролировать качество проводимых работ. Грамотный подход к разработке документации может помочь снизить как сроки строительства, так и стоимость всех работ.

Очень важно полностью понимать насколько сложным является процесс составления проектно-сметной документации, и как высока может быть цена ошибки, в таком дорогостоящем деле как строительство. Четкое понимание этого вопроса позволит принять правильное решение, то есть доверить эту работу высококлассным специалистам. Для составления сметной документации, требуется достаточно большой объем исходных данных и документов.

Специалисту, для составления сметы, необходимо точно знать все намеченные объемы работ, предполагаемые строительные материалы и техника, и многое другое. Учитывая все эти особенности единственно верное решение для застройщика или инвестора на этапе планирования, доверить эту работу профессионалам. В этом случае вероятность повышения рентабельности проекта значительно возрастает.

Брянский сметный центр
http://bryansk-smeta.ru
+7-952-582-45-92

Негосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий

Если вы планируете строительство либо реконструкцию объектов недвижимости, то всю проектную документацию можно направлять в нашу экспертную организацию. Мы проводим все возможные проверки на соответствие документации и всех указанных в ней норм действующим регламентам, требованиям экологической, пожарной и даже радиационной безопасности.

Независимая экспертиза проектной документации может быть проведена в различном направлении строительных объектов, по результатам инженерных изысканий. Эта деятельность контролируется законодательными постановлениями, а каждая организация, которая проводит подобные экспертизы, получает полномочия в Министерствах регионального хозяйства РФ на ее осуществление.

Именно этим добавляется авторитет и требования к результатам оценки проектной документации, относящиеся к независимым экспертным учреждениям. В процессе проведения мероприятий по независимой экспертизе проектной документации, не снимается необходимость государственной экспертизы, при этом независимая экспертиза, уменьшает риски возвращение документации, сводит к минимуму имеющиеся недостатки.

Оценка экспертов строительного проекта, независимых инженеров, является своего рода генеральной репетицией и оказывает помощь в подготовке к государственной экспертизе. В ходе экспертизы проектной документации выполняется оценка ее соответствия действующим регламентам, строительным нормативам и правилам, государственным стандартам.

Кроме того, она является важнейшим этапом в обеспечении безопасности строящихся объектов, определяет соответствие предпроектной, проектной и градостроительной документации техническим условиям, исходным данным и требованиям по проектированию и строительству, отслеживает обеспечение конструктивной надежности, эксплуатационной безопасности и устойчивости возводимых объектов, качества архитектурных решений, оптимального использования природных, материальных, финансовых и энергетических ресурсов.

Цель, с которой проводится негосударственная экспертиза проектной документации:
— определить несоответствие техники безопасности;
— определить объемы выполненных работ по проектно-изыскательным организациям, занимающимся проектированием объектов, и выполняющих капитальный ремонт, в таких же случаях, не подлежащих государственной экспертизе;
— проверить сметы расходов на капитальный ремонт, объемы работ, результаты инженерных изысканий, их соответствие проектной документации.

Росэкспертиза-О
http://rosexpertisa.ru
+7-909-409-35-97

Проверка достоверности сметной документации

Смета — неотъемлемая часть Договора подряда, устанавливающая перечень, объемы и стоимость строительных работ, материалов и оборудования, необходимых для реализации строительного проекта.

Зачастую, с целью занижения первоначальной стоимости строительства, Подрядная организация умышленно опускает некоторые виды работ, не отражая их в сметной документации. Как-правило, это делается с целью добиться от Заказчика заключения договора подряда на выполнение строительных работ. В последующем, на исключенные объемы работ оформляются дополнительные сметы, и, таким образом, общая стоимость строительных работ может значительно возрасти. При заказе услуги «проверка сметной документации» компетентный инженер-сметчик проведет анализ сметной документации на соответствие разработанной проектно-конструкторской части ПСД.

Таким образом могут выявиться не только пропущенные в смете Подрядчика виды работ, но и использование материалов в количестве, меньше(больше) необходимого по проекту, или материалов более низкого качества. При процедуре анализа сметной документации проводится исследование на достоверность заявленных к исполнению видов и объемов строительно-монтажных работ, их стоимость, а также количество материалов, в соответствии с нормами их расхода, с учетом потерь.

Также проводим проверку достоверности расходов на транспортное обслуживание строительного объекта, обоснованность наличия или отсутствия заготовительно -складских расходов. Нередко встречаются комплекты сметной документации, где транспортные расходы исчисляются, как проценты от общей стоимости не только материалов, но и работ. Такой подход неизбежно приводит к необоснованному увеличению сметной стоимости проекта.

Аналогичным образом анализируются суммы косвенных начислений, а именно: плановые накопления и накладные расходы, на соответствие их заявленных в смете процентов предельно установленным нормам. Подрядчик может дважды учесть в смете износ и амортизацию инструментов, или предоставить Заказчику укрупненную смету, без указания конкретной стоимости и объемов работ, или материалов. При этом возникает необходимость затребовать у Подрядчика дополнительную калькуляцию, с детальным указанием сметных индексов по каждому виду работ.

Специалисты нашей организации проведут проверку достоверности сметной документации в предельно сжатые сроки и предоставят заказчику полный и объективный отчет о результатах работы.

Краснодар-смета
http://krasnodar-smeta.ru
+7-988-573-08-44

Негосударственная экспертиза проектно-сметной документации

Основным документом для начала производства и последующего производства строительных или ремонтных работ является проект. Проект включает в себя дизайнерскую часть строительства, инженерию, архитектурно-строительную часть и финансовую часть строительства – смету.

Дизайнерская часть проекта составляется, как правило, без учета толщины стен, стояков отопительных систем, общего состояния будущего объекта и с другими нарушениями инженерии здания. Это в конце концов выливается в многочисленные последующие переделки, которые полностью изменяют первоначальный план здания, а также влияют на качество выполненных работ.

Проведенная на первоначальном этапе проверка проектно-сметной документации поможет вам уменьшить затраты на реализацию проекта. В некоторых случаях такая экономия достигает 30% первоначальной стоимости строительства.
Составление сметы на строительство или ремонт – это основной этап начала строительных или ремонтных работ, и наша компания поможет вам составить грамотную смету, или проверит уже имеющуюся смету в базах МТСН, ФЕР, ТСН, , ТЕР или в коммерческих расценках.

Наши специалисты произведут оценку стоимости строительства вашего загородного дома, выполнят оценку производства ремонтных или отделочных работ, а также подсчитают нанесенный вам ущерб, в результате неправомочных действий третьих сторон. Для этого нам необходимо подписать с вами договор, выехать на место строительства или ремонта, и сделать там необходимые замеры.

Вы получите необходимые рекомендации по результатам выполненной нами работы, отчет с необходимыми расчетами и аналитическими таблицами. Кроме преследования финансовых целей, с проверкой и анализом сметной документации, проведение такого рода экспертизы обязательно повлияет на качество будущего строительства или ремонта, что увеличит надежность и безопасность будущего объекта.

Максимально детализированная смета позволяет упростить взаимоотношения между застройщиком, инвестором и подрядчиком на всем протяжении будущего строительства. По хорошо и подробно составленной смете прекрасно видно, на каком этапе развития находится строительство или ремонт, сколько финансовых и материальных средств уже затрачено, и сколько их еще понадобится.

Составление и проверка сметной документации обычно производится в следующих случаях:

1. При необходимости проверки сметных объемов работ фактически выполненным объемам работ;
2. При необходимости подготовки «черновой» сметы, для последующего проведения тендерных мероприятий;
3. При необходимости точного определения расходов на реализацию имеющегося проекта;
4. При необходимости откорректировать имеющуюся смету под изменившиеся проектные решения;
5. При необходимости определения расходов на строительные или ремонтные работы в ситуации, когда проекта на них еще не существует, а существует только техническое задание на проект.

Если у вас нет собственного сметчика – обращайтесь к услугам независимых, специализирующихся на оказании этого вида строительных услуг, компаний. Это вам позволит застраховаться от возможного обмана.

Стройэксперт Благовещенск
http://expert-28.ru
+7 (961) 425-28-89

Цели и задачи оценки технического состояния зданий и сооружений

Оценка технического состояния объектов недвижимого имущества предназначена для количественного и качественного представления показателей, которые характеризуют состояние и свойства объектов. Также оценка предназначена для изучения процессов, которые протекают в строительных конструкциях, для определения фактических эксплуатационных параметров материалов, элементов конструкций и для определения соответствия техническим требованиям и правилам.

Оценка технического состояния строительных объектов и инженерных систем включает методы контроля качества производства и установки конструкций, обеспечивающие соответствие объектов требованиям проектной документации и качественной работе в ходе эксплуатации. Оценка состояния конструкций и объектов недвижимости осуществляется теми же методами, которые применяются для контроля качества их создания. Но, бывают случаи, когда для объектов, находящихся в эксплуатации, требуется изучение реальных условий при влиянии внешних факторов. Сюда можно отнести, например, случай, когда нужно оценить качество работы конструкций и инженерных систем с учетом отклонения их характеристик от расчетных показателей.

Более жесткие требования предъявляются к методам оценки состояния строительных объектов и их конструкций при анализе причин возникновения аварий и катастроф, повлекших за собой повреждения конструкций и человеческие жертвы. Проводимая оценка технического состояния объектов недвижимости позволяет обнаружить дефекты и повреждения, разработать рекомендации по использованию методов расчета конструкций, увеличению их прочности и надежности, совершенствованию конструктивных схем, технологий производства, установки и эксплуатации.

Здания и сооружения – это сложные инженерные объекты, которые состоят из огромного числа элементов, эксплуатируемых в условиях сложного напряженно-деформируемого состояния. Поведение строительных конструкций и инженерных коммуникаций характеризуется множеством факторов, которые обладают случайным характером.

Здесь имеются в виду прочностные характеристики строительных материалов, нагрузки, действующие на элементы здания, воздействие окружающей среды. В процессе создания отдельных элементов, транспортировки и установки могут возникнуть параметров конструкций от установленных значений. Поэтому, чтобы оценить техническое состояние зданий и сооружений, инженерных систем нужно уметь прогнозировать их дальнейшую эксплуатацию с учетом взаимосвязи и формирования свойств. Для этого необходимо кроме знаний технической диагностики, наличие умения выполнять оценку надежности строительных объектов.

Стройэксперт Чита
http://expert-75.ru
+7 (929) 821-96-78